[P][P]鼓浪房地产董事长曾立伟:专打鼓浪屿老别墅主意[/P][LINE-HEIGHT=26px][P][ALIGN=center][FACE=宋体][COLOR=#000000][SIZE=14px][/FACE][/COLOR][/SIZE][/ALIGN][/P][/LINE-HEIGHT][P][/P][P]www.fjsen.com 2011-07-01 09:11  谢嘉晟 来源：[URL=../../../]东南网[/URL]    [URL=#1]我来说两句[/URL] [/P][P][P][P][/P][P][P][ALIGN=center][IMG=0,absMiddle,397,406]../../../images/attachement/jpg/site2/20110701/001a924585120f77639d34.jpg[/IMG][P][/P][/ALIGN][/P][P][/P][P]东南网-海峡导报7月1日讯(记者 谢嘉晟/文 黄少毅/图) 日前，鼓浪屿“别墅之王”——— 容谷别墅即将以2亿元起价在上海拍卖的消息，让幕后操盘此次拍卖的厦门鼓浪房地产公司董事长曾立伟引起了众多市民的关注。[/P][P]其实，早在容谷别墅之前，曾立伟已经手卖出15幢鼓浪屿老别墅了，可谓专打鼓浪屿老别墅主意的“专业户”。日前，曾立伟向记者披露了他堪称独门生意的老别墅经营之道。[/P][P][B]老别墅办产权不易[/B][/P][P]现年已经56岁的厦门鼓浪房地产股份有限公司董事长曾立伟，是土生土长的鼓浪屿人。他说，别看鼓浪屿上私人性质的别墅数量不少，但想要办产权证并不容易。[/P][P]“其实，我们很早就开始关注鼓浪屿的别墅，也考察了很多幢，发现容谷别墅最有可能办到产权。因为原来的主人——菲律宾的木材大王李清泉只娶了一房太太，子女关系最为简单。”曾立伟告诉记者，民国时，鼓浪屿很多别墅的主人往往有两三房妻室，后人不计其数，很难办理产权。[/P][P]不过，办理容谷别墅产权还是花了曾立伟约四年时间，大费周折。容谷别墅有8个合法继承人，这8个人生活在菲律宾、美国、加拿大等地。这些年他飞来飞去，2008年终于把8个合法继承人找齐了，2009年产权得到李清泉后人的确认，2010年10月产权终于过户到曾立伟之子的名下，才有了今年把容谷别墅推上拍卖台的机会。[/P][P]在容谷别墅产权办理过户过程中还有一个插曲：其间8个合法继承人中有一个突然过世了，无奈继承人只能另立代表，再一次刊登确权公告，并把产权人变更为新的继承人。[/P][P][B]发现商机纯属无意[/B][/P][P]其实早在容谷别墅之前，曾立伟已经手卖出了15幢鼓浪屿老别墅。他发现其中的商机纯属无意。[/P][P]2005年，菲律宾的一位华侨突然委托曾立伟代售鼓浪屿上的一幢别墅。“当时，这幢别墅都快倒掉了。”曾立伟回忆说，但由于有明晰产权，这幢别墅很快就被泉州一上市公司以300万元的价格买走。[/P][P]“这幢别墅实际上还是无牌的。”在鼓浪屿别墅中，属于受保护的历史风貌建筑共有49幢，属于重点历史风貌建筑的共有10余幢，分别被授予了牌匾，当年曾立伟手中卖出去的这幢别墅并不在此列。[/P][P]从这一次交易中曾立伟发现，买卖鼓浪屿老别墅大有可为，鼓浪屿有1200多幢老别墅，如果能够确认产权，以鼓浪屿“中国最美城区”之誉，这些别墅对于海内外的很多买家应该有很强的吸引力。[/P][P]2006年，曾立伟成立鼓浪房地产股份有限公司，开始专事鼓浪屿别墅的买卖，这也是迄今为止，鼓浪屿岛上仅有的一家以此为业的公司。[/P][P][B]称基本没赚什么钱[/B][/P][P]虽说这些年卖掉的别墅已经有15幢，但曾立伟却称基本上没赚什么钱。[/P][P]“别以为这是个只赚不赔的生意，其实风险很大。”曾立伟解释说，他评估过的别墅大概有50幢，其中有近20幢只是初评就放弃了，还有约15幢则是半途而废，“花了不少冤枉钱”。[/P][P]在运作老别墅的买卖中，能否办到合法产权证最为关键，所以曾立伟一般只选择主人只娶了一房太太的房子。不过，即便如此想办到产权证也非易事，“有的后人怕名声不好，不愿意变卖祖产；有的几乎找齐了所有的继承人，但就差一个没找到，也只能放弃”。[/P][P]一套别墅要付多少钱才能完成过户也是没准的事情。曾立伟举证说，叶清池的别墅在2007年市场价走到2000万元，那么完成过户就得用这么多钱。此外，与别墅现有住户的谈判同样不易，这些人虽然没有所有权但有使用权，动员他们搬离就得先安置好他们。[/P][P]“坚持做这个买卖，主要是对鼓浪屿的留恋。”曾立伟告诉记者，“我爷爷是鼓浪屿人，我也在鼓浪屿出生长大，生活了十多年，儿时经常在海边玩沙子、游泳，因此对鼓浪屿的感情特别深。”[/P][P][/P][P][/P]

会做买卖！

做常人不敢做之事！敢于吃螃蟹！

[B]曾立伟，何许人也，鼓浪屿早听说，就是没去过。[/B]

[QUOTE][B]下面引用由[U]曾华生赣州[/U]发表的内容：[/B]

曾立伟，何许人也，鼓浪屿早听说，就是没去过。[/QUOTE]
有钱老大嘞[EM05]

挺会做生意的

螃蟹味道就是好！

[P][QUOTE][B]下面引用由[U]曾华生赣州[/U]发表的内容：[/B]

曾立伟，何许人也，鼓浪屿早听说，就是没去过。[/QUOTE]  是不是那个用飞机押回来的前太太的弟?鼓..真的太美了,那别.群也该翻新了吧,该去看看____人间天堂!.
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